装配式建筑全过程咨询服务内容及要求

服务内容：

1.方案设计阶段 

（1）根据建筑条件确定建筑装配式建筑范围、面积、评分表等。对装配式建筑方案的可行性、国家（地方）的政策要求等给予具体的评估意见。 

（2）主导项目进行装配式建筑实施方案评审并保证通过，其工作内容包括但不限于向政府主管部门出具相关申请、协助甲方做好相关评审会的会议准备工作、提交实施方案评审所需一切资料、与评审专家进行技术沟通等。 

（3）结合深圳市相关规范、规程等依据性文件，编制装配式设计方案，通过技术评分，明确装配式建筑的实施范围、得分目标、得分方式等，并形成汇报文件。 

（4）应结合本项目设计任务书中的相关要求及深圳市装配式的实施要求，综合选定装配式结构设计方案，完成装配式建筑的预制构件拆分方案。 

（5）针对产品特点，结合政府规定的装配式要求，与甲方沟通，进行装配式建筑深化技术分析，从最优化角度提出专业建议，提供装配式建筑体系选取建议，并确定装配式建筑设计的基本内容，初步确定预制构件种类及分布，计算预制构件面积分布，确定主要构件连接方式，并对建筑方案平立面布置及结构布置从装配式建筑角度提出优化建议。 协助甲方向政府相关部门申报产业化政策及提供相应的工业化方案成果。提供方案报建中装配式建筑部分所需要的资料，最终配合完成方案报建。协助委托人完成申报项目工程规划许可证所需的装配式设计专篇、装配式建筑评分表等设计成果。 提供若干不同的装配式技术体系方案，从预制构件拆分方案等技术角度和工程造价、政府要求、甲方要求、项目进度等经济性角度对比各自方案的优缺点。

 2.初步设计阶段 

（1）编制装配式建筑项目计算书及实施方案。设计文件应当对实施装配式建筑的建筑面积、结构类型、预制构件种类、装配式施工技术、预制率和装配率等内容进行专篇说明。 

（2）应配合建设单位向主管部门提出申请，提供相关材料，并组织专家评审完成装配式项目技术认定工作，并出具技术认定意见书（并承担相应有评审费等）。 

（3）确定预制构件范围。根据装配式建筑的工艺特点针对结构布置进行优化建议，计算预制率和装配率，提供预制构件分布图及预制构件连接详图，并检查预制构件的连接合理性。 

（4）完成初步设计（总体设计）阶段成果并通过政府审查。包括但不限于预制设计说明、典型节点、标准层拆分图平面等；提供装配式建筑相关评审文件及配合提供超限报告（如有超限）所需要的装配式建筑的资料。 

（5）对相关专业（如：内装、门窗幕墙）等需提前介入的专业。对其需提前介入的时间点和深度提出具体意见和要求。

（6）协助甲方考察预制构件供应单位的技术实力与产能，并给出参考意见。协助甲方确定预制构件生产及施工所用各类特殊材料与器械。组织并完成装配式建筑相关的专家评审会，协助答疑各专业提出的问题。 

 3. 施工图设计阶段 

（1）完成装配式建筑的施工图设计，提供满足施工图审图审查要求的相关施工图设计图纸，图纸包括住宅及试验样板（楼）的装配式建筑施工图、装配式建筑施工节点图、构件加工图等；并协助委托人完成第三方施工图审查。

（2）参加建设单位组织的建筑方案成果向施工图设计方交底会议，并提交有关意见专题报告。

（3）配合建筑施工图设计及其它相关各专业的专项设计工作，配合完成设计提资，配合预留设计条件，配合各专业的预留预埋需求等。施工图的设计深度须满足项目整体施工图的设计要求，提供（包括但不限于）详细的节点配合图、大样图、预留预埋接口图等，满足项目整体施工图设计单位的设计需求。 

（4）负责编制装配式建筑工程量清单，协助建设单位完善有关招标文件之技术标，并负责解答总包单位及装配式构件厂商招标过程中提出的各类问题。视需要按建设单位要求参加建设单位组织的有关招标考察活动；

（5）协助建设单位完成装配式建筑的施工方案评审；协助建设单位完成图纸送审过程中的专业沟通并取得审图合格证；落实建设单位组织的正式施工图纸内审的有关意见。

4. 装配式建筑深化设计阶段 

（1）完成全套构件图深化设计，提交满足建设单位深度要求的装配式建筑深化设计图纸。 

（2）参加建设单位组织的装配式建筑深化设计关联提资会议。协助建设单位完成所有关联提资的书面签收工作。

（3）参加建设单位组织的正式装配式建筑深化施工图纸讲图、交底会议。落实有关内审意见。 

（4）落实建设单位主导的装配式建筑成本分析及控制工作，对不满足成本目标需求的装配式建筑深化图纸进行优化至目标成本范围内。

（5）根据建筑、结构、机电及室内相关正式施工图绘制构件加工详图及节点详细深化设计；预制构件平立面布置图及预制构件装配图；预制构件预埋件布置图，包括结构连接及施工辅助用图；构件加工图，含预制外填充墙、预制阳台、叠合楼板、楼梯等，具体构件种类需根据施工图实际要求；节点详图，包括结构连接详图、加工工艺及施工工艺用连接详图。 

（6）对与预制构件、铝模、预留预埋部品等所有相关部分的设计图和施工图进行审核。 

（7）配合加工厂、总包，对预制构件加工图进行优化。 （8）对预制构件图、预制构件模板加工图进行审核及深化指导。模板制作过程中进行指导并检查。

（9）完成全套构件图深化设计；包括PC构件工厂化生产优化设计；装配式建筑构件与结构外观协调；PC构件运输、安装方法设计；PC构件模具设计咨询；铝模设计咨询；PC构件与铝窗、铝模、装修、安装配套设计等内容。 

（10）制定铝模施工图深化设计的咨询计划，定期或按阶段提交设计审核成果文件。 （11）对预制构件模板、铝模的制作给予指导编制验收计划书，指导甲方进行验收工作。

5. 装配式建筑生产及施工阶段 

（1）配合甲方进行承包商遴选，针对深圳及周边装配式市场考察、评估合格供应商。包括总承包、监理、铝模厂、构件厂、隔墙板、部品部件单位、BIM单位、精装单位等以及合格班组的选择。 

（2）配合编写针对本项目装配式实施重难点分析及预案，装配式部分的防水构造、构件运输堆放吊装、铝模爬架以及构件的碰撞等。 

（3）配合对各装配式单位进行交底及指导工作。 

（4）配合甲方组织材料构件第一次进场验收，包括铝模、构件、部品部件等。 

（5）对各厂家制定的预制构件、铝模、内隔墙板的质量控制方案进行指导。 

（6）对于预制构件、铝模、内隔墙板的生产、出厂进行指导。配合甲方对构件厂进行过程抽查。 

（7）配合甲方组织试装，包括铝模、构件、部品部件在合适位置提前试装。 

（8）指导审核施工组织设计和施工方案(包括施工平面布置、施工机械选择、外脚手架方案、施工电梯方案、工业化支撑方案、安全文明施工方案等)。 

（9）对现场和预制构件相关的施工提供技术指导，并指导解决设计和施工的技术问题，并提交指导报告成果文件。 

（10）对施工全过程进行分析总结，根据项目进展及实际状况的需求进行一次阶段性总结；内容必须包含：项目产业化工作进展情况、项目产业化问题及解决措施、经验教训及建议等内容。项目施工结束后形成系统的总结文件。 

（11）项目首栋主体首两层施工时，每月至少三次的项目施工巡查与指导，间隔时间不得大于十天；塔楼封顶前，每月项目现场、构件厂不少于一次的项目巡查与指导。 

（12）参加建设单位组织的装配式建筑生产首件联合点评及装配式建筑施工首段联合点评并提交专项反馈报告。参加装配式建筑施工期间建设单位组织的设计、成本、施工、监理等联合巡检活动并提交专项反馈报告。视具体情况不定期参加项目例会，协助建设单位解决装配式建筑相关问题。 

（13）配合甲方对涉及装配式建筑的施工组织设计、方案以及监理细则进行审核。配合甲方对过程中装配式施工遇到的问题组织相关单位进行协调解决。协助建设单位审核装配式建筑构件模具设计合理性与用量。协助建设单位完成装配式建筑有关材料封样确认及签收工作。视具体情况参加建设单位组织的装配式建筑生产及施工关键节点的验收工作。 

（14）对装配式建筑深化图纸中出现的问题，按建设单位的要求高效提供设计变更。协助进行现场的施工质量管控，包括但不限于制品构件的生产加工质量、安装施工质量等。配合业主进行招标工作并提供相关图纸和资料。 

（15）审核施工、模具等单位所提的与工业化相关条件内容。协助总包进行场地平面布置，选择合适的塔吊型号及位置、确定堆场位置、场内行车路线等。审核总包的施工组织设计。指导工地进行PC构件安装，并解决安装过程中出现的问题。 

（16）PC构件吊运配套吊具选择及吊装方案。配合装配式建筑施工过程验收及竣工验收。提供住宅装配式建筑培训，包括：国内外同类项目经验分享、PC构件安装及生产方法、住宅装配式建筑制度及规范，对现场安装工人培训等。

 6. 项目竣工验收交付阶段 

（1）配合完成项目各阶段的中间验收及竣工验收工作，负责指导检查项目装配式建筑档案资料编制的完善性及合规性。 

（2）配合完成项目装配式建筑竣工档案资料的编制及竣工蓝图的编制提交工作。